不動産鑑定評価・査定業務

不動産鑑定評価・査定業務

不動産鑑定というと、一般の方にはあまりなじみのない言葉かもしれません。

しかしながら、特に相続や贈与の発生時においては、保有不動産の適正な価値を把握する必要が往々にして出てまいります。当事務所では、税理士事務所と不動産鑑定事務所を兼務しておりますので、お客様からご相談いただいた不動産について、税務と不動産鑑定のワンストップサービスを提供させていただくことが可能です。
相続・贈与税務において特に難しいとされる不動産。その不動産についても、当事務所では的確なアドバイスをさせていただけますので、総合的なコンサルティングを行うことが可能です。

また、その他にも以下のような場合に不動産鑑定評価をご活用いただいております。

・不動産の売買や交換を行う際の適正な価値の把握
・地代や家賃の増減額交渉に伴う適正な地代や家賃の把握

不動産鑑定評価以外にも、用途に応じて簡易査定・机上査定なども行っております。
お気軽にご相談ください。

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税務に関する報酬

相続税申告
遺産総額（小規模宅地の特例適用前、債務控除前の金額です。）の0.6％（標準）～0.8％（上限）です。通常は0.6％です。評価が必要な不動産や非上場株式が多数ある場合、評価が特に困難な物件が複数ある場合には0.8％の範囲内で請求させていただくこともありますが、標準率を超える場合には、その理由を丁寧に説明させていただきます。なお、物納申請を希望される場合には別途料金となります。また、申告後に税務調査を受ける場合の立会料につきましては、その内容によりまして3万円～5万円程度の日当を請求させていただきます。
贈与税申告
不動産や株式評価が必要な申告 10万円～ 左記以外 3万円～
相続税・贈与税の土地評価代理
一評価単位当たり5万円～10万円
生前相続対策
対策により減額となる税額の10％相当額。ただし、20万円が最低料金となります。
譲渡所得申告
5万円～
法人・個人の税務顧問契約
個人の場合 月1万円～ 法人の場合 月3万円～

※なお、法人の顧問契約につきましては別途決算報酬が発生します。

不動産鑑定評価に関する報酬

評価額 / 類型 宅地又は建物の所有権 宅地見込地の所有権 農地、林地、原野、池沼、墓地、雑種地の所有権 宅地の借地権、底地（貸地）の所有権、地役権 区分地上権及び建物の区分所有権 自用の建物及びその敷地の所有権 調査報告書・意見書の作成（実地調査あり） 調査報告書・意見書の作成（実地調査なし）
5百万円まで 145,000円 193,000円 289,000円 145,000円 193,000円 193,000円 80,000円 40,000円
10百万円まで 145,000円 241,000円 338,000円 169,000円 217,000円 217,000円 80,000円 40,000円
15百万円まで 157,000円 313,000円 410,000円 205,000円 265,000円 253,000円 80,000円 40,000円
20百万円まで 181,000円 362,000円 458,000円 229,000円 313,000円 277,000円 80,000円 40,000円
25百万円まで 199,000円 398,000円 494,000円 253,000円 349,000円 301,000円 80,000円 40,000円
30百万円まで 211,000円 422,000円 518,000円 277,000円 373,000円 325,000円 80,000円 40,000円
40百万円まで 229,000円 458,000円 554,000円 313,000円 410,000円 362,000円 80,000円 40,000円
50百万円まで 253,000円 494,000円 590,000円 349,000円 446,000円 398,000円 80,000円 40,000円
60百万円まで 277,000円 518,000円 614,000円 373,000円 470,000円 422,000円 80,000円 40,000円
80百万円まで 313,000円 554,000円 651,000円 410,000円 506,000円 458,000円 80,000円 40,000円
100百万円まで 351,000円 592,000円 689,000円 448,000円 544,000円 496,000円 80,000円 40,000円

※上記は標準報酬です。
※なお、物件の特性や権利関係等が特殊な場合には別途報酬が発生します。

丸田不動産鑑定　料金表

詳しくは以下のPDFをご覧ください。

丸田不動産鑑定　鑑定評価標準報酬表